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  • 2020年4月4日
    越秀房產基金發布2019年度業績報告
    —— 全面有序復業復市 實現業績逆勢增長
    日期:2020年03月06日 19:30:00

    越秀房地產投資信托基金(以下簡稱“越秀房產基金”;股份代號:00405)公布其截至2019年12月31日止之全年業績。截至2019年12月31日,越秀房產基金經營收入達20.58億元人民幣,同比增長1.3%;物業收入凈額為14.95億元人民幣,同比增長1.8%;資產規模達364億元人民幣,增長1.6%。整體經營維持穩定  連續14年分派超過可分派收入總額的100%。越秀房托向基金單位持有人宣派2019年末期期間每個基金單位約人民幣0.1051元,連同中期分派,2019年報告年度每個基金單位分派約人民幣0.2406元。越秀房產基金已入選恒生高股息指數成分股。廣州IFC寫字樓全年續租率高達81%;2019年榮獲BOMA中國COE認證,成為華南地區首座具有國際運營管理體系的超高層綜合體地標性建筑,也是亞洲首個獲得BOMA認證的房托基金資產項目。

    成熟項目高位運行,資產管理再獲國際認證

    越秀房托有針對性實施租賃突破,提高客戶轉化率。廣州國際金融中心(以下簡稱為“廣州IFC”)新簽合同租金錄得較高的市場溢價;有效管理到期租約,全年續租率高達81%。同時,廣州IFC持續打造城市地標項目的服務差異化,深化“雙至尊服務”,并榮獲BOMA中國COE認證,成為華南地區首座具有國際運營管理體系的超高層綜合體地標性建筑,也是亞洲首個獲得BOMA認證的REITs資產項目。

    越秀房托不斷追求運營管理的品質突破與國際競爭力的增強。此次在廣州IFC引入BOMA國際運營管理標準,樹立了華南區CBD樓宇運營管理的全新標桿,也成為越秀房托在國際化資產運營管理發展歷程中的里程碑,有助于整體提升商業資產價值,也是投資者獲取穩定、持續提升投資回報的重要保障。

    國金天地持續豐富零售業態,優化業態布局和租戶結構,負一層實現從輕餐飲品牌向零售品牌轉變的目標。商場新引進eGG眼鏡、LOHO眼鏡、華為、老虎堂黑糖専売等七家品牌商戶,提升餐飲整體品牌形象,租金表現良好,新合同首年租金增長12.6%。

    廣州四季酒店持續優化客源渠道,有效提升高價值渠道占比,客房收益管理成效顯著,客房收入創歷史新高。酒店入住率83.5%,高于競爭對手6.8個百分點,平均房價創歷史新高,達人民幣2074元,客戶滿意度持續排名第一,連續五年榮膺福布斯旅游指南五星殊榮,區域頭雁地位穩固。

    廣州IFC雅詩閣公寓,調整長短租比例,收入創歷史新高。公寓入住率93.2%,高于競爭對手5.1個百分點,平均房價創歷史新高達人民幣1,052元,業績收入和GOP連續四年穩居雅詩閣集團中國區第一名。

    白馬大廈迎來開業27年來的第三輪轉型升級,從平臺展貿化、品質國際化、推廣網絡化、服務產業化四方面打造新業態、發展現代服務業,正成為廣州轉型升級示范市場,成功引進外部優質客戶170家,大力扶持內部潛力客戶100家,經營收入同比增長1.4%,繼續保持商圈頭雁地位。

    2019年白馬大廈順利完成大廈正門形象提升工程,時尚外觀備受市場好評。如今的白馬大廈擁有LED天幕、試衣間、既能發布新產品又能舉辦時尚SHOW的多功能空間,以及新型餐飲業態,營商環境、業態布局、商貿定位不斷提升,已成為全新的快時尚潮流特區。

    VT101維多利廣場積極優化品牌組合,成功引入GU華南首家旗艦店進駐,配合商場下沉廣場的升級改造,有效提升項目品牌形象;持續幫扶主力商戶優衣庫創業績新高,助力其客流增長8.3%及銷售業績同比提升約11.5%,拉動項目整體收入,經營收入同比增長8.2%。

    財富廣場順利完成重點租戶合同續簽,引入世界500強企業及成長型客戶無縫承接,確保寫字樓經營穩定,租金單價同比上漲2.7%。

    城建大廈從多渠道引入知名企業,有效抑制租戶穩定性下降趨勢,租金單價同比上漲1.3%,項目租值增勢穩定。

    成長項目增勢強勁,經營業績大幅增長

    2019年是杭州維多利中心進入越秀房產基金的首個完整年度,通過優化產品定位、持續拓展客源,實現經營業績大幅提升,全年新簽合同面積逾5,000平方米,租金升幅超過17%。出租率提升8.7個百分點;租金單價同比增長5.7%。

    武漢越秀財富中心持續加大招商力度,有效增加客戶儲備量。全年新簽客戶70家,包括多家世界500強企業及相關合作伙伴,新簽面積逾3.6萬平方米;出租率穩步攀升,同比增長7.2個百分點。

    星匯維港購物中心全年新引入品牌27個,豐富商場經營品類,提升了品牌級次。同時有效開展場內商家經營幫扶,提升全場銷售客流及商戶經營業績,出租率同比增長1.5個百分點。

    積極推進資產增值工程,實現物業保值增值

    2019年,越秀房托繼續投入多項資產提升改造工程, 持續提升項目的營運效率和營商環境。在提升經營與服務方面,廣州IFC寫字樓訪客門禁系統升級增設二維碼認證;在上海越秀大廈啟動雙至尊服務,實現靈活辦公、舒適辦公、無憂辦公;白馬大廈正門形象增設服裝櫥窗, 增加展陳空間,提升項目形象。在工程與安全方面,越秀大廈首層大堂改善空調系統及擴容供配電低壓柜,維多利廣場裙樓消防主機更換工程,城建大廈、財富廣場更換空調新風機改造工程等,保持健康安全的商業環境。2019年,客戶滿意度繼續取得97%的良好表現。

    2020年,越秀房托仍將計劃重點投入廣州IFC、白馬大廈、城建大廈、越秀大廈和武漢財富中心等項目的資本性改造工程,實現物業保值增值。提供更好的服務體驗,與商戶共同成長。

    沉著應對疫情挑戰,攜手客戶共渡難關

    2020年春節新冠病毒肺炎疫情發生以來,越秀房托堅持疫情防控與復工復產兩手抓。一方面通過落實項目檢測防控措施、保障防疫物資供應等,保障各項目員工及客戶健康安全;另一方面積極推動各項目復工復業,目前除武漢疫區項目外,基金各業態、各項目基本實現全面復工。

    面對疫情挑戰,越秀房托著眼穩經營,強化與客共贏的客戶關系,積極創新、多措并舉穩定經營,同時想方設法減少疫情對經營業務的影響,提振商戶信心,共渡疫情難關。

    寫字樓業態全面拓展線上營銷,建立線上旗艦店及看樓平臺,強化線上媒體投放,運用抖音、微信等新媒體拓展招商渠道。零售商場通過主動管理、積極引導,制定針對性幫扶措施,運用線上推廣手段助力商戶銷售,酒店公寓采取靈活措施開源節流,嚴控人工、能耗成本,加強客戶維護及線上推廣等。

    其中,武漢星匯維港項目也開啟線上服務通道、購物中心專屬社群等,全力保障剛需租戶經營,維護物場內安全衛生秩序,確保周邊居民的生活供給。

    白馬大廈已于3月1日有序復市復業,制定落實幫扶措施,強化疫情應對宣傳,通過直播、微信等線上形式積極“云賣貨”,開展線上春季采購節,保持服裝產業的商貿活力,力促經營秩序恢復、提振租戶信心。

    展望未來

    在中美簽署第一階段貿易協議后,市場情緒趨于穩定,但未來發展仍充滿不確定性。此外,新型冠狀病毒進一步加劇了經濟的下行和全球金融市場的調整。目前,中國政府已持續實施各種大規模應急措施以減輕疫情帶來的不利影響,相信這只是一個可以克服的短期困難。

    越秀房產基金將平衡各利益相關方的期望,攜手所有合作伙伴繼續前行,共同成長。根據實際情況,將與專業市場、零售商場和寫字樓租戶在一對一協商的基礎上制定經營幫扶政策。此外,管理人將會分析當前租戶基礎和運營情況,密切監視和評估情況發展,并對目標租戶采用更靈活有效的策略,實施合理和審慎的成本控制措施。

    越秀房產基金主席、執行董事及行政總裁林德良先生表示:「2019年,中國經濟下行壓力增大,經濟增速回落。越秀房產基金面對復雜的經濟環境,迅速調整租賃政策,成功化解項目各運營風險,保持發展韌勁。全年整體經營收益略有增長,業績表現符合預期。展望2020年,新型冠狀病毒疫情預計會對中國整體經濟及消費和本公司的運營環境帶來負面影響。管理人將繼續密切監察有關情況,沉著應對嚴峻形勢,通過多項管理和措施,實現物業保值增值,旨在為基金單位持有人提供穩定回報。」

    越秀房產基金簡介

    越秀房地產投資信托基金(簡稱為“越秀房產基金”,股份代號:00405)于2005年12月21日在香港聯交所上市,為全球首只投資于中國內地物業的上市房地產投資信托基金。越秀房產基金目前擁有廣州國際金融中心、白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場、上海越秀大廈、武漢物業(包括武漢越秀財富中心、星匯維港購物中心及若干停車位)及杭州維多利中心,共8個優質物業,物業總產權面積約97.3萬平方米。


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